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          2018年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜

          发布时间:2018-07-31 16:51 来源:

          7月百强业绩与上半年均?#20826;制?/span>

          千亿?#31185;?#25968;量已达10家

          TOP20门槛增幅近6成



          榜·单·解·读

          2018年7月,受季节性因素影响,TOP100?#31185;?#21333;月业绩较6月环比下降31.5%,但仍与上半年均值基本?#21046;劍?#34920;明企业业绩有一定的?#20013;?#24615;。与2017年同期相比,各梯队?#31185;?#22312;规模增长同时分化格局?#20013;琓OP20门槛增幅近6成。虽然7月?#31185;?#38144;售业绩由于季节性因素环比下降,但我们预计三季?#32676;?#21322;段和四季度,?#31185;?#25110;将加大投资和新开工力度,加快推货,销售规模也?#22411;?#32487;续保持增长。

          百强?#31185;?#21333;月业绩与上半年均?#20826;制?/span>

          2018年7月,TOP100?#31185;?#30340;销售由于季节性因素较6月份有所下滑。与6月单月超万亿的销售规模相比,百强?#31185;?月的业绩环比下降31.5%。但与去年7月业绩陡降的情况不同的是,本月7642亿元的销售与1-6月均值基本?#21046;健?#20170;年百强?#31185;?月单月业绩的同比增幅达57.7%。

          TOP50门槛增幅最大超6成

          2018年1-7月,百强?#31185;?#21508;梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。其中,TOP20?#31185;?#38376;槛提升幅度最大,较2017年同期增长近6成。TOP30和TOP50?#31185;?#38376;槛的同比增幅也分别达到了38.3%和52%,规模竞争加剧。值得注意的是,截止7月末TOP10?#31185;?#38376;槛已超千亿,达到1040.1亿元。

          棚改政策变化对?#31185;?#25972;体影响不大

          6月底,“国开行将棚改贷款审批权收回总行,全国一刀?#24615;?#20572;棚改”、“货?#19968;?#23433;置?#25112;?#29978;至退出”传闻甚嚣尘上,市场掀起较大恐慌。随后国开行回应称棚改融资工作正?#34892;?#24320;展。

          7月12日,住建部在棚改吹风会上表示,要因地制宜地?#24179;?#26842;改货?#19968;?#23433;置,货?#19968;?#23433;置并非全面?#25112;簦?#20165;限于房价上涨压力较大的热点城市,高库存城市货?#19968;?#23433;?#23186;中平?#31639;是给市场一粒“定心丸”。随后,国开行相关部门负责人表示,棚贷款改合同审批、签订权限仍在分行,合同审查权限统一到总行,对近期棚改政策调整争论暂时定调。

          此外,2018年1-6月,新增PSL(抵押补充贷款)达4976亿元,同比上涨63.58%,占2017年全年PSL新增额的78.36%,预计下半年棚改贷款的发放节奏将大幅放缓。但综合来看,目前棚改政策的调整对整体楼市的影响还是较小的。

          ?#31185;?#21407;因,本轮三四线城市高热行情是多方面综合作用的结果,棚改货?#19968;?#23433;置只是起到激活器的作用,并不是市场?#20013;?#39640;热的核心动因,更多还是取决于经济基本面、供求、房价等多方面因素。

          因此,棚改货?#19968;?#23433;置规模缩减,?#21776;?#20869;热点三四线城市也不会出?#20013;?#27714;断层的局面,更难以对房地产市场构成实?#24066;?#20914;击,热点三四线市场行情?#22411;?#24815;性?#26377;?#37325;点布局三四线城市的企业受到的影响不大。

          国常会新定调,?#31185;?#38144;售或将逐渐好转

          7月23日召开的国务院常务会议给经济工作确定了基调,释放出全面宽松的信号。具体来看,会议提出要保持宏观政策稳定,坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,积极财政政策要更加积极,要稳健货?#33402;?#31574;?#23665;?#36866;度,保障合理融资需求,采用一系?#23567;?#31283;增长”措施为经济?#20013;?#20581;康发展蓄力?#21462;?/span>

          财政和货?#33402;?#31574;宽松化的对于房地产行业无疑是一个利好信号。近两年随着国内融资环境不断紧缩,?#31185;?#34701;资?#35759;群?#36164;金压力也不断加大。而此次财政和货?#33402;?#31574;的放?#23665;?#19968;定程度上缓解?#31185;?#34701;资?#35759;群?#24040;大的资金压力。

          此外,国家统计局数据显示,得益于企业前半年抢收业绩和高周转战略,今年上半年全国商品房销售面积、销售金额较去年同期分别增长3.3%和13.2%,房地产开发投资额高位运行,整体楼市也在调控中谋求着新的动态平衡。虽然7月?#31185;?#38144;售业绩由于季节性因素环比下降,但我们预计三季?#32676;?#21322;段和四季度,?#31185;?#25110;将加大投资和新开工力度,加快推货,?#31185;?#38144;售规模?#22411;?#32487;续保持增长。


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